Новости отрасли

Вдали от суеты, или дальние дачи

В современном обществе совсем не принято применять слово "элитность" к сегменту дальних дач. Так уж сложилось, что дальние дачи в своей основе ориентированы на эконом-сегмент, но в последнее время наблюдается тенденция роста их количества среди обеспеченных людей. Строительство загородного дома вдали от суеты, в этом случае, это стремление быть ближе к природе, прозрачной воде, чистому воздуху. Также не стоит сбрасывать со счетов и экономическую выгоду.

Дачная классификация

Еще каких-то пару десятков лет назад за чертой в 50 километров от города располагались небольшие летние дома и участки без подряда на строительство, а далее уже брусовые строения (в большинстве случаев стандартные), площадь которых не превышала 80-100 кв. м на участке до 10 соток. Теперь же ситуация кардинально изменилась и на их место пришли огромные особняки из камня или дома из оцилиндрованного бревна, площадь которых начинает отсчет от 170 кв. м на участке в 14-16 соток. С течением времени дальние дачи сформировались в целые поселки со всеми коммуникациями у большой воды в природно-чистых зонах.
По мнению специалистов, дома относят к эконом-классу, если его площадь составляет около 100 кв. м и меньше, а участок до 10-15 соток. Дома бизнес категории начинаются от 10 соток и 100 кв.м. Разница между экономом и бизнесом не только в размерах домов и участков, но и в инфраструктуре поселка, в коммуникациях и наличии водоема. Премиум-класс – это целые усадьбы, где участки меряются гектарами, и есть камерные клубные поселки на большой воде.

Наиболее востребованные направления

Около 10-15% от всех коттеджных поселков можно отнести к сегменту дальних дач. Среди них выделяются два явных лидера по количеству предложений: Новорижское шоссе – около 35%, и Симферопольское шоссе – около 28%. Если рассматривать участки в 100 км от столицы в Симферопольском направлении, ближе к началу Тульской области, то там они стоят символических денег. Хотя при хорошей погоде по дороге без пробок добраться туда можно за полчаса. Та же ситуация наблюдается и на Новой Риге. И только после того, как проезжаете Волоколамск, и двигаетесь по направлению к Завидово, дорога перестает нас радовать. Ступинский и Лотошинский район также отличается невысокими ценами на землю. Неплохой спрос у Ярославского направления – 13%, но все же большинство жителей предпочитают Ярославке другое направление из-за забитого выезда из города: даже до 10-километровой отметки добраться будет очень проблематично. Прочие направления пользуются меньшим спросом, такие как Киевское, Калужское или Минское. Далее 60 км поселков практически не наблюдается. Хотя у Киевского направления, как считают специалисты, в данной области большое будущее.

Расстояния "сокращаются"

Основное расположение дальних дач – это 70 километров от МКАД, за бетонкой, именуемой МБК. Но есть любители загородного отдыха, для которых 150-200 км – это не расстояние. Людям не страшны ни плохие дороги, главное, чтобы машина была помощней, и даже длительное пребывание в дороге, а это порой и 4 и 6 часов, их уже не пугает. Для многих столичных жителей дача становится своеобразным хобби, им нравится там бывать и они стремятся проводить там все свободное время. Если говорить обобщенно о дальних дачах, то они медленно, но верно движутся все дальше от столицы. Москвичи все чаще обращают внимание на дома в областях, граничащих с Московской – Калужской, Тульской, Ярославской, Тверской.

Потенциальные покупатели дальних дач

Потенциальным покупателем дальней дачи обычно становится человек, который работает в городе и на выходные вырывается "на свободу". Каждый день преодолевать по 70, а то и 100 км туда и обратно – очень утомительно, да и накладно, а вот в выходные дни – в самый раз. Довольно часто их и покупают дети своим пожилым родителям, взамен деревенского дома без удобств. Большой процент покупателей дальних дач составляют и жители райцентров, к примеру, Истры или Клина. Какой им смысл перемещаться ближе к столице? Никакого. Но все же основной процент потенциальных покупателей дальних дач – это люди, долгое время копившие сбережения на свой первый загородный дом. Их решение, в большинстве случаях, обусловлено доступной ценовой категорией земли.
Про состоятельных людей стоит поговорить отдельно - это целая категория людей, которые ценят большие расстояния и уже владеют недвижимостью в Подмосковье. И, по статистике, эта категория растет завидными темпами. Как правило, это ведущие топ-менеджеры и успешные бизнесмены. Эта дача становится для них местом развлечений и отдыха. Это также обуславливается и уникальным расположением самих особняков, ведь в большинстве случаев они "поселяются" на большой воде в Завидово, Рузском и Можайском водохранилищах, на озере Селигер.

Цена вопроса

В основном для строительства дальних дач используют оцилиндрованное бревно, брус, комбинацию дерева и камня или пеноблоки. Недорогими по своей стоимости выходят и каркасные дома. Если говорить усреднено, то участок без подряда на строительство в классе эконом будет стоить 0,9 млн. рублей, бизнес-класс может похвастаться более высокой ценой – 4,1 млн., ну и первое место занимает класс премиум – 10 млн. Теперь та же статистика, но объектом становится коттедж. Эконом-класс – от 2,2 млн. рублей до 8. В большинстве случаев это дом без отделки, площадь которого составляет около 110 кв. м на 8-10 сотках, также есть газ и электричество. Бизнес-класс – от 12 до 30 млн рублей. Премиум класс – это все, что выше 30 млн.

Если говорить об инфраструктуре в эконом-классе, то там все просто и скромно: по периметру установлен забор, имеется охрана, гостевая парковка, хорошие дороги, может быть даже магазин и несколько спортплощадок, а также места для сбора мусора. Бизнес-класс "несколько" отличается от эконома. Пляжи, магазины, парковые зоны, теннисные корты и даже рестораны. Для строительства домов бизнес-класса используют более дорогие и качественные строительные материалы.

Дома из оцилиндрованного бревна

Традиционные деревянные дома являются одним из основных типов загородного жилья. В зависимости от применяемых материалов, размера, уровня отделки эти дома могут быть отнесены как к эконом-классу, так и к бизнес. На сегодняшний день в современном деревянном домостроении особое место занимают дома из оцилиндрованного бревна. Такие бревенчатые постройки возводятся из массива дерева и являются добротными строениями.

Строительство из оцилиндрованного бревна характеризуется следующими качествами:

• оптимальное соотношение цена/качество;
• добротность, долговечность;
• традиционный стиль построек, гармонирующий с природным пейзажем;
• привлекательный внешний вид;
• экологичность;
• благоприятный микроклимат.

При подготовке материалов использовалась информация сайта www.domania.ru